كشف المهندس محمد خالد العسال، الرئيس التنفيذي لشركة مصر إيطاليا العقارية، عن استهداف الشركة ضخ 40 مليار جنيه استثمارات خلال 8 سنوات، للتوسع في نشاط الفنادق والوحدات الإدارية والتجارية.
أشار العسال، في حوار خاص، إلى أن الشركة تستهدف دعم تصدير العقار بمصر، مؤكدًا ضرورة وضع قانون لتنظيم المهنة، وكذلك إطلاق مبادرات من البنك المركزي للتمويل العقاري بضوابط معينة، لتسريع معدل البناء، ما يؤثر بشكل مباشر على تراجع سعر الوحدة، وتحقيق الأمان للمطور العقاري.. وإلى نص الحوار:
لدى الشركة خطة توسعية واعدة في الساحل الشمالي .. هل تعطينا نبذة عن أهم ملامح تلك الخطة؟
الشركة تسعى للتوسع في منطقة الساحل الشمالي عبر إنشاء 6 فنادق بطاقة استيعابية 600 غرفة فندقية وتكلفة استثمارية 26 مليار جنيه.
ما أهم المؤشرات بالنسبة لنتائج الأعمال في 2024؟
خلال الـ 8 أشهر الأولى من العام الحالي، حققنا مبيعات بمقدار 15 مليار، 50% منها بالأنشطة السياحية، ونستهدف ضخ استثمارات بمقدار 4.5 مليار جنيه بهدف الوقاء بالتسليمات التي تتضمن 1600 وحدة و100 فيلا في 2024..
كيف حققتم تلك الأرقام المميزة رغم تحديات السوق؟
تلك النتائج المتميزة تأتي تأكيدًا للأداء المتميز الذى تمكنت الشركة من تحقيقه خلال الفترة، فى إطار استراتيجيتها للتوسع والنمو فى السوق العقارى المصرى، وحجم المبيعات التعاقدية المحققة يعكس ثقة عملائها الشركة الكبيرة، ما يحفزها على مواصلة العمل من أجل تقديم أعلى معايير الجودة فى جميع مشروعاتها، وتطوير منتجات عقارية وتجارب حصرية لعملائها،.
ما الجديد بالنسبة لخريطة تسليمات مشروعات الشركة؟
الشركة حريصة على تسليم الوحدات فى مواعيدها التعاقدية المتفق عليها، ومن المقرر تسليم 1700 وحدة في 2024. منها تسليمات بأول منطقة سكنية متكاملة بالعاصمة الإدارية الجديدة فى مشروع «البوسكو» التي تضم أكثر من ٤٣٠ فيلا، و١٤٧٠ شقة.
ماذا عن مشروعي “فينشي” و”البوسكو سيتي”؟
“مصر إيطاليا” تمكنت من تحقيق معدلات إنجاز مرتفعة فى أعمال تنفيذ أكثر من ٤٨٠ وحدة بالمشروع تمهيدًا للتسليم خلال الفترة المقبلة، وبالنسبة لمشروع البوسكو سيتى بالقاهرة الجديدة فقد شارفت الشركة على الانتهاء من أعمال المرحلة الأولى ومستمرون في تسليمها.
ما الجديد بالنسبة لمشروع “سولارى” رأس الحكمة؟
الشركة حققت معدلات تنفيذ عالية فى أعمال تطوير مشروع «سولارى» رأس الحكمة، باستثمارات ٥٤ مليار جنيه، حيث انتهت من أعمال الجسات وتسوية التربة فى المنطقة المواجهة للشاطئ، كما تمت تسوية أكثر من ١.٥ مليون متر مكعب فى الصفوف الأمامية للشاطئ، فى الوقت نفسه، أسندت مصر إيطاليا أعمال المقاولات لمشروع سولارى رأس الحكمة لشركة ريدكون للتعمير بقيمة ١.٣ مليار جنيه، على أن يتم الانتهاء من تنفيذ هذه الأعمال خلال ١٨ شهرًا من توقيع العقد، بالإضافة إلى افتتاح Beach Club Solare لأول مرة فى صيف ٢٠٢٤.
لماذا جذب مشروع سولاري الأنظار بقوة منذ طرحه؟
مشروع سولاري يتمتع بجودة عالمية ومرافق وخدمات متنوعة أبرزها منطقة تجارية على الطراز الإيطالي، وخدمات ترفيهية عديدة منها “كلوب هاوس” ومنشأت رياضية، إضافة إلى فندقين عالميين لزيادة حجم الطاقة الفندقية في مصر وتقديم تجربة متكاملة لعملائنا من خلال منتج عقاري مميز، يستقطب المصريين والسياح من مختلف دول العالم مما يحقق زيادة في عوائد الدولة من السياحة.
ما آخر التطورات بالنسبة لمشروع كاى بالعين السخنة؟
بالنسبة لمشروع كاى بالعين السخنة ، فإن الأعمال الإنشائية تسير وفقًا للجدول الزمنى، ومن المقرر تسليم آخر ٦٠ وحدة فى المرحلة الأولى خلال هذا العام، ولم تقتصر مشروعات مصر إيطاليا العقارية على المشروعات السكنية فقط، حيث أطلقت الشركة مركز البوسكو التجارى الذى يعد أحد أهم إنجازات الشركة فى قطاع المشروعات التجارية والسكنية، خاصة بعد توقيع الشركة لاتفاقية مع شركة ماريوت الدولية لإدارة وتشغيل الوحدات الفندقية بمشروع الغابة العمودية، بالإضافة للمشروع التجارى راديكال-١ الذى يعتبر أحد رموز الابتكار المعمارى فى مصر. وتمتلك مصر إيطاليا العقارية محفظة من الأراضى الشاسعة تمتد على مساحة ٧.١ مليون متر مربع، من خلال ١١ مشروعًا سكنيًّا وتسعة مشروعات تجارية وخمسة فنادق فاخرة.
دائمًا ما تعمل شركة مصر إيطاليا على التوسع بالسوق.. هل تعطينا نبذة عن تحركاتكم المستقبلية؟
جاري التوسع في الجزء غير السكني ” الإداري والتجاري والفندقي” ولدينا استثمارات غير سكنية خلال الـ 8 السنوات القادمة بمقدار 40 مليار جنيه ، وجاري دراسة الاستثمار في المملكة العربية السعودية ، وخلال العام الجاري سيكون لدينا مشروع هناك.
شهدت الفترة الأخيرة أحاديث عن إمكانية حدوث فقاعة بسوق العقار.. ما تعليقك على ذلك؟
السوق المصري جاذب للاستثماري العقاري فمن الصعب حدوث فقاعة عقارية خاصة أن معدل الاعتماد على التمويل العقاري محدود للغاية، وبالتالي لا يمكن الحديث عن فقاعة بالسوق المحلية التي تتميز بأنها مختلفة عن غيرها من السواق.
هل يمكن لمصر زيادة حصتها من سوق تصدير العقار عالميًا؟
طبعًا نحن قادرون على ذلك، وشاهدنا بأعيننا في الساحل الشمالي الذي أصبح منطقة ليس للمصريين فقط بل مصيف للمنطقة العربية بأسرها، ولدينا ثروة قومية تتمثل في 10 ملايين ضيف مقيمين بمصر، لو افترضنا أن مليون شخص قرروا شراء وحدة، فذلك سيحقق طفرة كبيرة جدًا في السوق العقارية.
كيف ترى تعامل القطاع المصرفي مع المطورين العقارين حاليًا؟
هناك تعاون كبير جدًا من قبل البنوك مع المطورين، ولكن تبقي المشكلة في سعر الفائدة، لأن ذلك يمثل عبئًا كبيرًا على المطورين خاصة في ظل قيامهم بتمويل العملاء عبر البيع بالتقسيط على مدى زمني طويل.
ما مدى تأثير تيسرات قرارات وزارة الإسكان التي أقرتها مؤخرًا على السوق العقارية؟
تلك القرارات ممتازة لكنها لن تعوض وحدها حجم التضخم التي تشهده أسعار المواد الخام وارتفاعها المستمر.
ما أسباب الإقبال على شراء العقار رغم ارتفاع الأسعار؟
لأن العقار يعتبر ملاذ آمن لمدخرات المصريين وتحقيق عائد مستمر، فالمواطن يستطيع تأجير الوحدة وتحقيق عائد منها، والجميع يعرف أن العقار مربح جدًا.
هل ترى أن التطوير العقاري في حاجة لقانون تنظيم للمهنة؟
نحن الآن في حاجة ملحة لوضع قانون لتنظيم المهنة، وفي حاجة لمبادرات من البنك المركزي للتمويل العقاري بضوابط معينة، لتسريع معدل البناء، ما يؤثر بشكل مباشر على تراجع سعر الوحدة، وتحقيق الأمان للمطور العقاري، لأنه ليس من المنطقي أن يتحمل المطور المخاطرة وحده.
هل من الممكن أن نرى جاردن 8 في مناطق أخرى قريبًا؟
جاردن 8 وجهة تجارية فريدة في القاهرة الجديدة، حيث يتميز بمساحة خارجية كبيرة تحتضن مناظر طبيعية استثنائية، يجمع بين التصميم العصري والأناقة، ويعتبر مركزًا تجاريًا حديثًا ومتقدمًا ويهدف إلى تقديم تجربة تسوق واستراحة فريدة بجانب مرافق ترفيهية عالمية المستوى وتجارب تناول طعام متميزة، مما يجعله وجهة مثالية للتسوق وقضاء أوقات ممتعة، وبالنسبة لإمكانية أن نكرر التجرية في الساحل من الممكن أن نطلق نشاطا آخر باسم مختلف بالساحل الشمالي، وافتتحنا في “الشروق ثري ثرتي وان”.
